미국주식의 월세, 월 배당주 리얼티인컴

 

이번에는 월 배당주로 유명한 리얼티인컴에 대해 알아 보려고 합니다.

리얼티인컴은 배당주에 관심을 가지고 있는 분이시라면 누구나 다 알고 있는 기업일거라 생각합니다.

다들 아시겠지만, 이 기업은 수익률을 노리고 투자하는 기업은 아닙니다. (배당을 노려야죠 🤩)

 

그래서 이번에는 이 기업이 정확하게 어떤 기업이며 어떤식으로 투자하면 좋을지를 한번 살펴 보려고 합니다.

*개인적은 의견이 들어가신다는 점 참고 바랍니다 😀

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리얼티인컴은 어떤 회사일까?

리얼티인컴은 리츠(REITs) 기업입니다. 리츠란 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고, 그로부터 발생하는 수익을 주주에게 배당으로 지급해 주는 부동산 투자 신탁 회사를 뜻합니다. 

 

리얼티인컴은 미국과 유럽 7개 국가에서 15,450개의 부동산을 관리하고 있으며, 이들 부동산에서 발생하는 임대 수익을 얻고 있습니다.

리얼티인컴의 부동산을 임대하는 임차인들은 대부분 약국, 주유소 등과 같이 경기 침체기에도 안정적인 매출을 올리는 소매업체들입니다. 이런 업종들은 경제가 어려워도 수요가 꾸준해서 리스크가 적습니다.

또한 리얼티인컴은 임차인과 특이한 계약을 체결합니다. 임차인은 렌트비뿐만 아니라, 재산세, 건물 보험료, 수리비 등 모든 경비를 자신이 부담하게 되어 있습니다. 이렇게 함으로써, 리얼티인컴은 예상치 못한 추가 비용이 발생하지 않아서 매우 안정적인 임대 수익을 얻을 수 있습니다.

 

 

리얼티인컴 실적

월 배당주 리얼티인컴

 

리얼티인컴은 94년 나스닥 상장 이후 연간 14.1% 성장, 배당은 연 평균 4.2% 성장한 기업입니다.

현재 리얼티인컴의 주가는 50달러 초반 정도인데요, 그래서 배당은 현재 기준 6% 정도 나옵니다.

현재 배당률이 높기 때문에 조금씩 모아가면 좋을 거 같아 보이긴 하네요 🙂

 

 

어떻게 투자하는게 좋을까요?

여기서 부터는 저의 개인적인 생각이니 참고하시기 바랍니다. (절대 투자하라는게 아닙니다 😖 )

이 글을 읽으시는 분들 대부분 배당을 생각하시고 들어오셨을 거라 생각됩니다.

 

우선 재무 지표 및 임차인 계약 등을 봤을때는 사업적으로는 안정적인 기업이라고 생각됩니다. 그리고 유럽의 신규 지역 확장 등으로 성장을 계획하고 있기 때문에 확정성도 가지고 있다고 생각됩니다.

 

다만, 아무래도 소비재 관련 임차인을 많이 두고 있기 때문에 경이 영향을 아예 안 받는다고 할 순 없다고 생각됩니다. 그래서 높은 가격에 주식을 사긴 약간 우려가 됩니다.

 

그래서 저는 주가가 떨어져서 배당이 6% 가까이 나올때 조금씩 모아가는걸 추천 드립니다. 최근 5년을 살펴보면 배당이 5% 이하의 수준에서 대부분 머물고 있습니다. 

그럼 세금을 제외하고 순수 5% 정도의 금액을 손에 넣을 수 있으니 연 500-600만원 정도 현금 흐름을 만들 수 있기 때문입니다.

 

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이렇게 리얼티인컴에 대해 알아보았습니다. 

저는 대부분 성장주에 투자하고 포트폴리오 분산을 위해서 약간씩 배당주를 담아서 모아가는 편입니다.

배당주를 좋아하시면, SCHD와 리얼티인컴을 같이 가지고 가시면 괜찮을 거 같네요.

SCHD는 배당 성장주의 모음인데 기본적으로 리츠 주식을 포함하지 않기 때문입니다.

단, 모든 투자는 투자자의 본인에게 책임에게 있다는 것이고 저의 글은 참고해 주시길 바랍니다.