부동산 경매 기초 용어

부동산 경매 기초 용어

 

경매

법원에서 부동산을 사고 파는 것을 말합니다.

 

임의 경매

부동산 담보로 돈을 빌려주고 채무를 이행하지 않을 경우 부동산 판결 없이 경매를 진행 할 수 있는 것을 임의 경매라고 합니다.

 

강제 경매

개인신용으로 돈을 빌려주고 채무를 이행하지 않을 경우 소송에 의해 강제로 경매가 실행되는 것을 강제 경매라고 합니다.

 

감정 평가서

감정평가서가 해당 부동산의 시세와 위치를 감안하여 감정평가를 작성한 서류를 말합니다.

 

임차권

임차인의 권리, 주택임대차 보호법에 의해 보호 받으면 대항력을 확보해야 보호 받을 수 있습니다.

대항력은 인도, 전입신고, 확정일자를 말합니다.

 

확정일자

입주와 전입신고를 한 임차인이 확정일자를 받으면 경매 때 우선순위 배당에 참가하여 담보 물권자보다 우선적으로 보증금을 변제 받을 수 있는 제도를 의미합니다.

 

가압류

채무자가 채무를 이행하지 못할 경우 금전으로 변경가능한 재산을 압류하여 돈을 받을 수 있는 권리를 보전하는 행위를 말합니다.

 

가처분

재산분할의 다툼이 있는 권리 관계에 소송기간 동안 부동산의 청구권을 보전하기 위한 것을 말합니다.

가처분 이후에 설정된 권리들은 가처분자가 승소하면 권리를 인정 받을 수 없습니다.

 

가등기

본등기 할 여건이 안될 경우, 본등기의 순위 보전하기 위하여 임시로 하는 등기입니다.

가등기를 하면 그 시점부터 집주인이 됩니다. 이 사이에 설정된 권리들은 소멸하게 됩니다.

 

말소기준권리

부동산에 남아있는 채무를 다 말소 해주는 권리를 말합니다.

단, 말소 권리 이전에 있는 채무는 인수해야 하는 조건이 있습니다.

 

근저당

은행대출을 말합니다.

 

우선변제

낙찰 받아서 돈이 생기면 다른 채권자보다 먼저 변제를 받는 일을 말합니다.

 

매각결정기일

낙찰이 선고되면 매수인, 채무자, 소유자, 임차인 등 이해관계인에게 이 사실을 알리는데 2주 안에 이이제기가 없으면 낙찰허가 결정이 확정됩니다.

 

강제집행

채권자의 신청에 의하여, 이행청구권을 국가 권력에 의하여 강제적으로 실현하는 절차를 말합니다.

 

이해관계인

경매절차에서 이해관계를 가진 모든 사람들을 이해관계인이라고 합니다.

 

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이렇게 부동산 경매 기초 용어에 대해 정리해 보았습니다. 

부동산 경매 공부하는데 있어서 조금이나마 도움이 되길 바랍니다.